Покупка квартиры с незаконной перепланировкой

Как продать квартиру с незаконной перепланировкой


Собственные хозяева нередко превращают их в студии, сносят несколько перегородок. При этом нежилые площади объединяются с жилыми, что по новым правилам согласованию не подлежит.

Люди годами живут в таких и сталкиваются с теми проблемами, которые создает незаконная перепланировка, только тогда, когда у них возникает необходимость или желание продать жилье.

Чтобы оформить сделку собственникам такой нужно собрать документы (справки, поэтажный план, экспликацию помещения).

Как узаконить перепланировку в квартире, какие документы нужно получать?


При этом перед каждым владельцем сразу встает вопрос – как узаконить в своей квартире? Ведь все строительные работы требуют юридического согласования, если они проводятся в отдельном помещении здания, сохраняют при этом функциональное назначение объекта и предусматривают:

Перед каждым, кто решился на усовершенствование своего жилища, встает такая проблема как согласование или узаконивание перепланировки в соответствующих инстанциях.

Квартира с самовольной перепланировкой: плюсы и минусы сделки


Ru решил разобраться в проблеме.

Казалось бы, что такого — сломать стену, остеклить балкон, перенести батареи в собственной. Сейчас, пожалуй, даже может считаться моветоном отсутствие евроремонта в лучших традициях передачи «Квартирный вопрос». Почему бы не устроить в «хрущевке» квартиру-студию с камином, утепленным балконом и кондиционером, если средства позволяют! Однако не все так просто.

Можно ли купить квартиру с незаконной перепланировкой?


При решении перенести перегородку, или же изменить расположение сантехники, то в таком случае работы будут проводиться по эскизу. Весь процесс займет около 3 месяцев.

Если ремонт предполагает объединение комнат, установку лестниц или же увеличение площади квартиры за счет лоджии, то необходимо заказывать в проектной организации проект .

Весь процесс займет около 6 месяцев и будет стоить примерно 60 тысяч руб.

Незаконная перепланировка квартиры


п. внутри и по периметру квартиры.

Все технические изменения, связанные с произведенными переустройством и/или перепланировкой квартиры, должны быть затем отражены в Техническом плане. данные которого используются для кадастрового учета всех объектов недвижимости.

При желании переустроить и/или перепланировать квартиру, необходимо сначала заказать «Техническое заключение о возможности перепланировки».

Перепланировка квартиры: что законно?


Запрещен снос несущих стен. Нельзя трогать межэтажные перекрытия и плиты – поэтому недопустимо соединять, находящиеся одна над другой. Нельзя демонтировать балконные блоки, соединяя лоджии или балконы с примыкающими к ним помещениями путем разбивания наружных стенок. Запрещен перенос батареи центрального отопления в лоджию. Недопустимо увеличивать площадь ванной комнаты и санузла за счет жилых помещений, а также перемещать их в другие помещения.

Покупать ли квартиру с незаконной перепланировкой?


Многие до сих пор не понимают, зачем нужно согласовывать перепланировку: «Моя квартира — вот и буду делать, что хочу». Однако проживание в многоквартирных домах диктует свои правила благоустройства помещений, ведь любое непродуманное изменение конструкций ставит под угрозу безопасность других жильцов. Поэтому деятельность органа, контролирующего проведение и согласование перепланировок, обусловлена правилами безопасности.

Рекомендуем прочесть:  Двухсторонний договор цессии 2018

Покупка и продажа квартир с незаконной перепланировкой.


Но этот процесс занимает от 4 месяцев до года. Поэтому если требуется продать срочно, ничего не остается делать, как уступить в цене. Самым худшим вариантом при продаже с незаконной перепланировкой будет, если переустройство или переоборудование проведено с нарушением законодательства. Такую перепланировку узаконить просто невозможно. Единственной возможностью привести документы в порядок служит проведение работ по устранению последствий перепланировки и возвращению квартиры в состояние, указанное в техническом паспорте.

Покупка квартиры с незаконной перепланировкой


Если было произведено ряд мелких изменений без снесения несущих стен, тогда больших проблем быть не должно, в противоположном случае – попросят вернуть все как было, да еще и оштрафуют.

Начнем с того, что есть разные понятия изменения: переустройство и перепланировка. Переустройство делать можно, это система работ по замене или смене схемы подачи газа, воды и других инженерных сетей.

Последствия самовольной перепланировки и способы выхода из создавшейся ситуации


Чем это может грозить впоследствии и как потом выйти из неприятной ситуации?

Незаконной признаётся любая перепланировка, которая не оформлена официально либо проведена с отклонением от проекта и нарушением строительных нормативов. Информация о документах для получения разрешения на квартиры вот тут .