Краткая характеристика технического состояния земельного участка

Технический аудит земельных участков


Грамотный выбор земельного участка под строительство – один из важнейших этапов успешной реализации любого инвестиционного проекта, так как именно на данном этапе формируется значительная часть будущих затрат реализуемого проекта: закладываются затраты на подведение инженерной инфраструктуры к будущему объекту, решаются все необходимые вопросы правообладания участком и целевого назначения, оцениваются риски и потенциальные проблемы использования.

Экспертиза и управление недвижимостью


  1. промышленные и гражданские объекты строительства, земельные участки, на которых они расположены
  2. недвижимость
  3. область материального производства, направленная на решение комплексных экспертно-изыскательских, организационно-управленческих и инженерно-экономических задач на всем жизненном цикле объектов недвижимости;
  1. изыскательские и инвестиционные исследования,

Характеристика внутренней информации, используемой в процессе определения рыночной стоимости


Внутренняя информация представляет описание характеристик оцениваемого объекта, его окружения и типичности для конкретного сегмента рынка.

Рекомендуем прочесть:  Права беременной женщины

Как правило, собранная оценщиком внутренняя информация имеет максимальную степень достоверности.

Данный массив информации используется при выборе наиболее эффективного варианта использования недвижимости, проведении соответствующих расчетов в методах доходного, затратного и сравнительного подходов для определения рыночной стоимости.

Краткая характеристика технического состояния земельного участка


Основные технические характеристики на судно (год, место постройки, класс регистра, регистровый номер, назначение судна, собственник, длина, ширина, высота борта, осадка, водоизмещение, дедвейт, вместимость судна, автономность плавания по запасам топлива, количество палуб и водонепроницаемых переборок, трюм (назначение, температура, объем), количество и размеры грузовых люков, судовые запасы

Основные ошибки оценщиков при оценке объектов собственности, выявленные при экспертизе отчетов об оценке


  • Нарушение причинно-следственных связей (из одного не следует другое).
  • Нарушение формальных требований.
  • Отсутствие источника информации по данным, участвующим в оценке.
  • Арифметические ошибки.
  • Отсутствие расчетного обоснования по данным, участвующим в оценке.
  • Противоречия в отчете.
  • Ошибочная методология.
  • Вид стоимости не соответствует целям и задачам оценки (например, использование инвестиционной стоимости для определения начальной цены на аукционе)
  • Отсутствует обоснование выбора вида стоимости (например, ликвидационная или утилизационная стоимость).


В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирных домах, утверждённых постановлением Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 года общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

В соответствии с рекомендациями нормативно-технических документов в области мониторинга технического состояния зданий и сооружений составление технического заключения об их состоянии должно предшествовать разработке проектно-сметной документации на их реконструкцию, переоборудование, капитальный ремонт.

Вместе с тем, в последние десятилетия на территории России осуществляется строительство уникальных зданий и сооружений, отличающихся нестандартными конструктивными решениями, новыми конструкционными материалами, новыми технологиями возведения и, нередко, недостаточно высокой квалификацией как проектировщиков, так и исполнителей строительно-монтажных работ и т.д.


Ценообразующие параметры рынка земельных участков и коммерческой недвижимости Текст научной статьи по специальности — Экономика и экономические науки


Ценообразующие параметры рынка земельных участков и коммерческой недвижимости Текст научной статьи по специальности « Экономика и экономические науки » НОВИЦКИЙ ИВАН ЮРЬЕВИЧ, ДОРОФЕЕВ АЛЕКСАНДР ЮРЬЕВИЧ, ГОЛОВАНОВ ВЛАДИМИР ИВАНОВИЧ, ПАВЛОВА СВЕТЛАНА АЛЕКСАНДРОВНА, ФАДЕЕВ АЛЕКСАНДР СЕРГЕЕВИЧ Ценообразующие параметры рынка земельных участков и коммерческой недвижимости // Интернет-журнал Науковедение.